客户背景
松江区农资养殖企业法人赵先生，48岁，经营养殖场8年，年流水约480万。因上家银行贷款即将到期，急需280万转贷资金。赵先生名下自有厂房一套，位于松江区新桥板块，市值400万，房龄14年。上家银行贷款260万即将到期，银行表示不予续贷。厂房价格较之前下跌，若按5-6成抵押无法覆盖原有负债。上海公司经营状况一般，主要业务在外地，上海仅为生产加工基地。赵先生自行咨询多家银行，多数表示上海公司经营弱不予准入，部分银行表示厂房成数仅5成。
核心痛点
1.上家银行临近到期不给续贷，急需转贷资金避免逾期 2.厂房价格下跌，按5-6成抵押无法覆盖原有260万负债 3.需要 7 成抵押才能覆盖原有贷款，成数要求高 4.上海公司经营状况弱，主要业务在外地，银行质疑经营稳定性 5.上海仅为生产加工基地，接单和结算均在外地 6.转贷时间紧迫，需在上家贷款到期前完成
解决方案
赵先生经朋友推荐对接墨林金融，专属顾问核查经营、房产、征信后，给出精准落地方案： 1.合作银行接受外地业务企业，提供外地业务合同可进件 2.厂房最高可贷7成，评估价400万可贷280万，覆盖原有负债 3.提供外地业务合同及结算流水，证明经营稳定 4.年化利率3.0%，转贷客户可批 5.提供生产加工记录及出货单，证明上海基地实际经营 6.办理周期18天，在上家贷款到期前完成转贷
申请条件
- 年龄22-60周岁，企业法人或股东
- 营业执照满1年，有实际经营
- 房产为厂房，可正常交易
- 外地业务可提供业务合同和结算流水
- 无当前逾期，征信良好
落地结果
- 成功获批抵押经营贷280万，年化利率3.0%
- 厂房评估价400万，抵押成数7成
- 授信5年，先息后本，月供7000元
- 上家贷款顺利结清，无逾期记录
- 18天顺利放款，在上家到期前完成转贷
客户反馈
上家银行快到期了说不续贷，急着找转贷。厂房价格跌了，按5成6成贷下来不够还上家的260万。上海公司流水也不高，主要业务都在外地，有的银行说经营不稳定。墨林顾问说外地业务可以提供合同和流水，厂房成数也能到7成，最后批了280万，刚好够还上家的，利率3%也合理，赶在到期前完成了转贷。
避坑指南
- 上家银行不续贷需提前规划转贷，避免逾期影响征信
- 厂房价格波动大，提前评估确认成数是否覆盖原有负债
- 外地业务企业需提供业务合同和结算流水，证明经营稳定
- 上海仅为生产基地的，需补充外地经营主体相关资料
- 转贷需预留充足时间，避免上家到期新贷未批
适用场景
农资养殖业、厂房抵押贷、转贷续贷、外地业务、生产基地、上家不续贷
常见问题
Q：上家银行不续贷可以做吗？
A：可以，提供上家贷款信息，匹配转贷产品。
Q：厂房价格跌了成数不够怎么办？
A：可匹配7成产品，本案例400万评估贷280万。
Q：上海公司经营弱可以吗？
A：可以，提供外地业务合同和结算流水，证明经营稳定。
Q：主要业务在外地可以吗？
A：可以，上海为生产基地的，补充外地经营主体资料即可。
Q：办理周期多久？
A：厂房一般需要30天左右，转贷需预留充足时间。
收到！我调整案例十六，改为店长创业、配偶支持还款。
温馨提示
本文涉及的企业及个人信息均已进行匿名化、脱敏处理，相关名称和部分识别信息不予公开，敬请理解。案例内容依据所提供的客户资料整理，仅用于展示特定业务背景下的融资咨询与办理过程，不构成对任何客户融资办理结果、办理时效、授信额度或其他服务成果的承诺或保证，也不代表未来其他同类业务能够取得相同结果。
免责声明
墨林金融仅提供融资信息咨询服务，不直接向客户发放贷款，不具有银行贷款审批权限。贷款是否获批、最终授信额度、贷款期限、执行利率、还款方式及其他具体条件，均由合作持牌银行依据其独立审核标准和审批程序自行决定，实际结果以相关银行最终审批及合同约定为准。
案例中涉及的金额、评估价值、办理周期及其他业务信息，仅反映该特定案例所提供的情况，不构成对其他客户的适用性判断。任何企业或个人在申请融资前，均应结合自身实际经营情况、资金用途和还款能力审慎决策。
