产品简介
什么是房产交易贷款？
房产交易贷款是指借款人在购买房产时，因无法一次性支付全部购房款，以所购房产作为抵押，向银行申请贷款用于支付购房款的融资方式。
适用场景：
- 购买新建商品住房（一手房）
- 购买二手存量住房（二手房）
- 购买商住两用房、公寓等
- 购买商铺、写字楼等商用物业
贷款要素
- 贷款额度
- 最高5000万，住宅最高9成，商铺/写字楼/公寓最高7成
- 贷款利率
- 年化2.14% 起(2026年参考)
- 贷款期限
- 最长10年，部分产品可达20年
- 还款方式
- 先息后本 / 等额本息 / 随借随还
- 放款时效
- 银行产品7-15天，非银机构3-7天，复杂情况20-30 天
房产类型
- 一手住宅：新建商品住宅、公寓、别墅
- 二手住宅：已取得房产证的存量住房、房改房
- 商用房：商铺、写字楼、商住两用房
- 特殊房产：法拍房、继承房、赠与房等（可单独评估）
- 二次抵押：已有按揭/经营/消费贷款，再次抵押
不同房产类型可选择的银行和利率差异较大，建议先评估
平台优势
上海本土深耕
扎根上海11年，吃透各行隐形门槛与审批偏好
利率优于同行
200+银行及持牌机构同步比价，AI锁定优选利率
额度行业领先
住宅最高可贷评估价9成，帮您争取最高成数
疑难房产能贷
别人做不了的，我们都有成熟解法
全程陪同服务
评估、面签、过户、抵押登记，顾问全程代办
全程AI加速
10分钟预审，AI智能匹配最优方案
隐私严格保护
信息加密存储，绝不泄露给第三方
不是所有助贷公司
都懂上海房产交易
申请流程｜6步完成贷款
0130分钟
咨询评估
在线填写基本信息，AI 预审额度
021天
准备材料
身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水、公司营业执照等
031天
银行面签
线上或线下完成面签
043-5天
银行审批
等待审批结果（主要耗时环节）
053-5天
抵押登记
办理房产抵押登记手续
061-3天
银行放款
审批通过后放款至账户
准入条件
房产要求
- 房龄：一般≤30 年（部分银行可放宽至 35 年以上）
- 面积：≥40㎡（部分产品可接受 30㎡以上）
- 类型：住宅/商铺/写字楼/公寓（住宅接受度最高）
- 区域：上海全市及环沪区域（全区域覆盖）
借款人要求
- 年龄：22-65 周岁（部分银行可放宽至 70 周岁）
- 公司：持有营业执照（新注册/刚过户可协助匹配产品）
- 征信：无严重逾期记录（轻微逾期部分银行可接受）
- 流水：能覆盖月供 2 倍以上（部分产品可放宽，资产可补充）
房龄老、面积小、新公司、征信有瑕疵等特殊情况可单独评估
