房产市场价与银行抵押评估价本来就可能存在差异。市场成交价会受到房屋装修、买卖双方议价等因素影响，而金融机构进行抵押估值时，通常还会综合房龄、区域、流动性、同类成交情况及自身风险标准判断，因此不能简单按照市场挂牌价或个人心理价确定贷款额度。监管要求金融机构加强抵押物估值管理，并合理把握贷款抵押成数。
如果评估价偏低，不建议自己盲目找人“做高评估”，更不要相信能够随意提高额度的承诺。正确的方法是找正规的助贷机构，对房产价值、剩余抵押情况、借款人负债和还款能力进行综合分析。助贷机构能够帮助用户了解不同金融机构的评估逻辑和准入要求，在真实资产价值和合法合规基础上，匹配更适合的融资方案。核心不是人为抬高评估价，而是尽可能提高整体融资方案的匹配度和有效性。
