上海房子已经有贷款，并不意味着一定不能再次办理抵押融资。是否能够办理，关键要看房产当前价值、剩余贷款余额、产权状态、是否存在查封或其他权利限制，以及借款人的收入、负债和还款能力。按照上海现行房地产抵押相关规定，在原有抵押债权之外，如果房地产价值仍有剩余空间，可以依法再次设定抵押，但具体能否获得银行审批，还要以金融机构的风险评估为准。
因此，不建议自己看到广告就到处申请，更不要采用虚假材料等不靠谱方法。最实际的做法，是找正规助贷机构先进行一对一评估，帮助核算房产剩余可融资空间、现有贷款结构和负债情况，再匹配相对适合的正规渠道，避免因为盲目申请造成时间和机会成本增加。
