公寓能不能办理银行抵押贷款，不能简单回答“可以”或者“不可以”，关键要看产权性质、土地用途、房屋用途、产权年限、所在区域、房龄、产权状态以及银行具体政策。住宅、公寓、商住类房产在银行眼中的风险评价和准入标准可能不同，有些银行接受特定类型的公寓作为抵押物，有些银行则可能因为房屋性质、流动性或土地用途等因素不接受。因此，同样是“公寓”，不同房产实际能够申请的贷款方案可能完全不同。
如果自己直接拿着房产证一家家银行询问，容易出现反复申请、时间成本高，甚至因为对产品要求不了解而走弯路。更稳妥的方式是先找正规的助贷机构做资产和融资条件评估，把房产证、产权信息、现有负债及个人或企业基本经营情况整理清楚，再根据公寓具体性质筛选可能匹配的银行和产品。助贷机构真正能发挥的作用，是帮助客户做前期条件梳理、产品匹配和材料准备，而不是承诺一定能够审批通过；最终能否办理、额度和具体条件，仍由银行根据抵押物和借款人综合情况审核决定。
