不一定所有房产抵押贷款都必须采用完全相同的上门方式，但银行需要对借款人、贷款用途以及抵押房产等情况进行必要的调查和核实。现行相关贷款管理要求强调，贷款人应通过现场调查与非现场调查相结合的方式开展尽职调查，并对抵押物进行评估或价值认定。 因此，是否需要实地看房、由谁核验、采用什么评估方式，会受到银行产品、房产类型、所在区域以及具体审批流程影响。
如果遇到“必须上门”或者“完全不用看房”的说法，都不要简单相信。尤其是房产价值、产权状态、用途等信息存在差异时，银行可能需要进一步核实。自己不要为了省事反复找不同渠道试，也不要相信所谓可以绕开银行正常审核的方法。更稳妥的方式，是找正规的助贷服务机构先做综合预审，把房产情况、征信、负债和资金用途等信息梳理清楚，再匹配适合的银行方案，同时提前了解是否涉及现场核验、评估等环节。
