可以在符合条件的情况下申请，但不代表所有按揭房都能直接办理。上海《房地产抵押办法》明确，已设定抵押权的房产，如果其价值超过已有担保债权的余额，可以再次抵押，但新增抵押所担保的债权不能超过剩余价值部分。实际办理时，银行还会评估房屋当前价值、原按揭剩余本金、产权情况、借款人征信及还款能力，并确认原抵押登记和相关合同是否允许办理。不同银行对二次抵押的受理条件也有差异，因此，不必一概认为必须先结清按揭，但也不能认定不结清就一定能办。
如果暂时没有资金结清原按揭，不要急着找私人垫资，也不要轻信所谓“零条件二抵”。建议找正规的助贷机构，先核实原贷款情况、房产评估价值和剩余抵押空间，再根据个人或企业资质筛选可能接受二次抵押的银行渠道，并提前了解利率、费用、还款方式和违约风险。助贷机构可以协助初步测算融资空间、比较办理路径、整理申请材料，但最终能否办理仍由银行审核决定。先确认房产有没有可用的抵押空间，再谈具体方案，才能避免白跑流程或承担不必要的费用。
