上海房产抵押额度是怎么计算的？

上海房产抵押贷款额度核心公式：可贷额度 = 房产评估价 × 抵押率 - 已有贷款余额。普通住宅抵押率65%-75%，别墅55%-65%，商铺50%-60%。评估价通常是市场价的85%-95%。举例：评估价600万的住宅无其他贷款，抵押率70%可贷约420万。上海房产抵押能贷多少还受借款人收入流水、征信记录和负债情况影响。上海贷款申请前可以先做房产评估测算额度空间。