上海哪些房产不能做抵押贷款？

明确不能抵押的包括：未拿到产证的期房、违建或查封房产、集体土地上的房屋（如宅基地自建房）、产权不明的房产、未满限售期的动迁房和经适房。较难但并非完全不行的包括：房龄超过30年的老房子、面积小于40平方米的小户型、商住房公寓、共有产权房（需所有共有人同意）、崇明金山等远郊区域房产。上海房产抵押贷款对房产类型的接受度各银行不同，上海贷款申请前建议先确认房产是否符合抵押条件。