上海房产还有按揭没有还完，理论上并不是看到“有按揭”就可以直接判断能不能办理二次抵押。二押能否办理，关键要看房屋剩余价值、原抵押权情况、房屋产权状态、第一顺位抵押贷款余额，以及拟办理业务的金融机构是否接受第二顺位抵押等具体条件。由于房屋已经存在第一顺位抵押，后续融资需要考虑抵押顺位和担保价值，不能简单理解成“房子还有价值就一定可以再贷”。相关抵押制度也明确，抵押期间再次抵押涉及原抵押权人的权利以及具体抵押登记安排，因此最终必须以具体机构审核和当地登记规则为准。
如果目前确实有资金需求，不建议自己拿着房产证到处尝试，更不要为了办理二押随意找机构操作。比较正规的办法，是找助贷机构先核算房屋当前大致可用抵押空间，同时核实原按揭余额、产权和抵押登记情况，再判断适合走二押，还是通过其他合规融资方式解决。助贷机构的实际价值，主要在于提前诊断条件、梳理材料、匹配接受相应抵押结构的银行或正规金融机构，减少盲目申请。
