上海房龄超过30年的老房子，并不意味着所有银行都不接受，但也不能认为只要房产证齐全就一定能办理抵押贷款。不同银行对房龄、地段、房屋类型、建筑结构、产权状态和抵押率的要求不同。部分机构可能对老房设置较严格的准入条件，部分机构则会结合房屋位置、市场流动性和评估结果综合判断。需要注意，二手房购房按揭贷款与已有房产申请抵押经营贷款是不同业务，不能直接套用同一套房龄和贷款年限标准。
至于能贷多少钱，不能单凭房龄或房屋购买时的价格判断。通常需要结合专业评估价值、银行认可的抵押率、房屋现有抵押余额、借款人征信、负债及还款能力综合测算。老房子即使位置不错，也可能因为评估价值、房屋状况或借款人资质等原因影响额度。如果已经被一家银行拒绝，不要急着到处重复申请。可以找正规的助贷机构，提供房屋所在区域、建成年份、房屋类型、现有贷款余额及个人或企业基本情况，先判断房产是否具备申请条件，再筛选可能受理的银行产品。先核实准入条件，再评估额度，能避免不必要的时间和费用支出；最终结果仍以银行审核为准。
