上海商铺贷款和住宅贷款有什么区别？

商铺和住宅在上海的抵押贷款差异较大：抵押率方面，住宅65%-75%，商铺仅50%-60%。利率方面，商铺通常比住宅高0.5-1个百分点。贷款期限方面，商铺最长5-10年。审批方面，商铺审核更严格，银行还要看商业氛围、租金收益和空置率。可做商铺抵押的银行数量也少于住宅。上海房产抵押贷款中商铺的评估更复杂，上海贷款怎么申请商铺抵押，核心看商铺是否位于核心商圈、是否有稳定租约。