上海厂房抵押贷款条件高吗？

相对住宅条件更高：厂房必须有完整产权且土地性质为工业用地或综合用地，地理位置以市区和近郊为主。抵押率一般为评估价的45%-55%，低于住宅。借款人通常要求为企业法人或实际控制人，企业经营满1-2年。厂房抵押的优势是额度大，适合企业大额融资需求。上海企业贷款中厂房抵押属于专项产品，上海贷款申请建议先做厂房评估，匹配对厂房接受度较高的银行。