房龄超过30年，并不能直接得出“不能办理抵押贷款”的结论。银行审核房产抵押融资时，除了关注房龄，还会综合考虑房屋类型、产权情况、所在区域、房屋价值、评估结果、抵押状态以及借款人的信用和还款能力等因素。不同银行、不同贷款产品对于房产条件的要求也可能存在差异，因此，同一套30年以上的房产，在不同融资方案下可能得到不同结果。现行监管规则强调，贷款机构需要对抵押物进行价值评估或价值认定，并审慎审核借款人的还款能力。
所以，如果房龄超过30年，最忌讳的就是自己拿着资料一家家银行盲目试，尤其不要为了提高通过可能性而随意修改资料或寻找所谓“特殊渠道”。比较正规的方式，是先找助贷机构进行房产和个人资质的综合评估，把房龄、房屋性质、产权、评估价值、现有抵押、征信和负债等情况一次性梳理清楚，再判断哪些银行产品有匹配空间。助贷机构能实际帮助解决的，是不知道房子能不能做、找不到匹配银行、资料准备不完整、房产条件不会分析等问题，最终是否审批，仍由银行按照自身风控标准独立决定。
