上海房产抵押贷款中，对借款人和产权人的年龄有什么限制？

年龄限制分为“借款人年龄”和“房产产权人年龄”两个维度。借款人年龄：银行一般要求在18周岁至65周岁之间，最优质年龄段为25-55岁；如果借款人超过65岁，通常需要增加年轻子女作为共同借款人或担保人。产权人年龄：若房产证上有老老人（如70岁以上）或未成年子女，部分传统银行会拒绝抵押。但上海有专门放宽年龄的风控通道，只要老人在签字时身体健康、表达清晰且配合视频面签，最高可允许产权人年龄放宽至75-80岁，或者通过变更产权份额等合规方式解决未成年人挂名问题。