上海房产做抵押贷款，需要准备哪些核心材料？流程要走几天？

办理上海房抵贷核心材料包括：房产资料（房产证原件、产调证明）；身份及婚姻资料（身份证、户口本、结婚证或离婚协议）；收入与流水资料（近半年银行卡流水、资产证明）；经营资料（若做经营贷需提供营业执照及公章）。标准办理流程为：提交材料与产调 -> 评估公司下户看房评估 -> 银行下款审批（3-5个工作日） -> 签署借款合同 -> 上海房地局办理不动产抵押登记（拿他项权证，1-3个工作日） -> 银行见他项放款。全流程顺畅的情况下，通常需要7到10个工作日，紧急情况可申请过桥垫资加急。